[부동산학개론 28-15] 투자타당성분석

 

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[답:3]

 

1. 내부수익률(IRR) -> 투자자로부터 기대되는 현금유입 현재가치와 현금유출 현재가치를 같게 하는 할인율 (최소한의 요구수익률), 순현가 0으로, 수익성지수 1.0으로 만든다.

 

2. 수익성지수(PI) -> (현금유입 현재가치 / 현금유출 현재가치)

 

3. 순현재가치법(NPV) -> (현금유입 현재가치 - 현금유출 현재가치), 0보다 작으면 투자 안을 기각, (장래 기대 세후 소득 현가합 - 투자비용 현가합)으로도 표현 가능

 

4. 회수기간 -> 비용을 현금으로 회수하는 데 걸리는 시간. 화폐의 시간적 가치 고려 X, 짧은 회수기간 선택

 

5. 순현가법은 요구수익률 사용, 내부수익률법은 내부수익률과 요구수익률 동시 사용