[부동산학개론 28-37] 수익환원법 - 근린생활시설 수익가액 계산

전통적 소득접근법 >>> 수익가격 = 순수익 / 환원이율

 

순수익 = 가능총소독 - 공실 및 불량부채 손실액 - 영업경비

 

+ 가능총소득 = 5,000만원

- 공실손실상당액 = 250만원

- 유지관리비 = 150만원 

(포함 X) 부채서비스액 = 1000만원  (영업경비 불포함)

- 화재보험료 = 100만원 (영업경비)

(포함 X) 개인업무비 = 500만원  (영업경비 불포함)

 

= 4,500 만원 / 환원이율 = 9억원. (기대이율 필요 없음)

 

영업경비	영업경비 불포함
유지비 수선비 전기세 재산세 보험료 수수료 전화료 관리비 광고비	소득세 법인세 자본이득세 감가상각비 부채서비스액 개인적업무비 소유자급여 (영업이랑 상관없는 돈. 세금 등)