[답: 3번]
1. 부동산개발 위험은 [법률적위험, 시장위험, 비용위험] 등으로 분류할 수 있다.
2, 5. 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되어 다양한 시장위험(공사기간 중 이자율의 변화)에 노출될 수 있다. 예측하기 어려운 시장의 불확실성(공실의 장기화, 임대료 못 받음) 등은 부동산개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이다.
3. 개발위험에는 개발업자가 통제가능한 위험(부실공사 or 하자책임)도 있고 개발업자가 통제불가능한 위험(토목공사 중 갑자기 문화재가 튀어나옴, 거시적 시장변화, 사회간접자본시설 확충의 지연, 행정의 변화)또한 존재한다.
4. 개발사업에 있어서 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다. 정부의 정책이나 토지이용규제 변화로 법률적 위험이 발생하기도 한다.
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