[부동산학개론-28-7] 준강성, 강성 효율적 시장에 관하여

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[답: 1]

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1. 준강성 효율적 시장: 새로운 정보가 공표 즉시 시장가치에 반영되는 시장 - 공표사실(기본적 정보) 토대로 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없음.

 

1.1 강성 효율적 시장(완전경쟁시장): 공표된 정보 뿐만 아니라 공표되지 않은 정보까지 이미 시장가치에 반영, 어느 누구도 초과이윤 획득 불가함.

 

2. 완전경쟁시장은 완전한 정보를 가정하나 부동산시장은 부동산의 개별성과 거래은밀성으로 정보의 비대칭성 발생 -> 가격형성의 왜곡 초래함.

 

3. 공급이 가격탄력성이 비탄력적(즉각적이지 못함) - 수요변화 가격변동폭이 크다 (매년 10채를 짓는데 갑자기 인구 증가로 100채가 필요하면? ㄷㄷ..)

 

3.1 수요의 가격탄력성이 비탄력적 - 공급변화 가격편동폭이 크다 (예를 들어 모두가 집이 있어서 이제 집에 별로 관심이 없으면 미리 지어놓은 집은 공실이 되어 폭락하는 것)

 

3.2 수요나 공급 어떤 것이라도 비탄력적이면(즉각으로 대응하지 못하면) 가격 폭등과 폭락이 발생한다.

 

5. 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.

 

5.1 개발행위허가 기준의 강화와 같은 토지 이용규제 -> 공급곡선 비탄력적

 

5.2 지역지구제로 부동산 공급 조절 가능하다.

 

5.3 지역지구제: 도시의 환경, 편의, 안전 따위를 유지하기 위하여 지정된 구역의 토지 이용 방법을 제한하는 제도.