Digital 금융과 법

[답: 5번] 5. 가격전략은 가격수준정책(시가,저가,고가정책)과 가격신축정책(단일가격,신축가격정책) 이 있는데, '저가정책'이 가격을 낮게 책정하여 구매력 낮은 고객까지 확보하여 빠른 자금회수를 목적으로 하는 것이다. 5.1 신축가격정책은 위치, 방위, 층, 지역에 따라 가격을 다르게 하는 방법이다. 5.2 단일가격정책은 모든 경우에 단위당 분양가격을 동일하게 책정하는 방법이다. 1. 시장세분화는 구매자의 집단을 세분화하여 판매 지향점을 분명히 하는 전략이다. 2. 표적시장이란 세분화된 시장 중에서 부동산 기업이 표적으로 삼아 마케팅을 수행하는 시장이며, 가장 좋은 시장기회를 제공해 줄 수 있는 특화된 시장이다. 3. 마케팅믹스는 표적시장에 도달하기 위해, 마케팅목표의 효과적인 달성을 위해 이용하는 마..

[답: 4] 사업시설 유지 및 관리는 부동산 관리업의 분류체계, 세부예시에 포함되지 않는다. 나머지는 모두 포함된다. [참고] 한국표준산업분류(10차 개정) 부동산업 한국표준산업분류 - 부동산업 부동산업 부동산 임대 및 공급업 부동산 임대업 주거용, 비주거용, 기타 부동산 임대업 부동산 개발 및 공급업 주거용, 비주거용 건물, 기타 부동산 개발 및 공급업 부동산 관련 서비스업 부동산 관리업 주거용, 비주거용 부동산 관리업 부동산 중개, 자문 및 감정평가업 부동산 중개, 대리, 투자자문, 감정평가업

[답 : 5] 1, 5. 부증성: 부동산의 자연적 특성 중, 토지의 물리적 양을 임의로 증가시킬 수 없는 성질 최유효이용: 부동산을 합법적ㆍ합리적이며 최고ㆍ최선인 이용 방법으로 활용하여, 부동산의 유용성이 최고로 발휘될 수 있도록 하는 일. 따라서 부증성은 물리적 공급은 불가능하지만 경제,용도적 공급은 가능하다. 토지 부족문제의 근거이다. 그래서 최유효이용을 해야 그 문제를 해결할 수 있다. + 부증성은 토지의 지대 또는 지가를 발생시킨다. (지대: 토지 사용 대가 금액/ 지가: 토지의 가격) 2. 개별성은 비대체성으로, 일물일가의 법칙을 적용할 수 없다. 정보수집이 어렵고 거래비용이 높아진다. (일물일가의 법칙: 완전 경쟁이 이루어지고 있는 시장에서는 같은 상품에는 오직 하나의 가격만이 있다는 원칙) ..

[답: 3번] 1. 부동산개발 위험은 [법률적위험, 시장위험, 비용위험] 등으로 분류할 수 있다. 2, 5. 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되어 다양한 시장위험(공사기간 중 이자율의 변화)에 노출될 수 있다. 예측하기 어려운 시장의 불확실성(공실의 장기화, 임대료 못 받음) 등은 부동산개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이다. 3. 개발위험에는 개발업자가 통제가능한 위험(부실공사 or 하자책임)도 있고 개발업자가 통제불가능한 위험(토목공사 중 갑자기 문화재가 튀어나옴, 거시적 시장변화, 사회간접자본시설 확충의 지연, 행정의 변화)또한 존재한다. 4. 개발사업에 있어서 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다. 정부의 정책이나 토지이용규제 변화로 법률적 위험이 발생하기도 한다.

[답: 5번] 1. 부지는 일정한 용도로 이용되는 바닥토지이며, 도로부지, 하천부지 등의 바닥토지에 사용되는 포괄적 용어이다. 2. 선하지는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다. 3. 맹지는 타인의 도지에 둘러싸였기에, 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지이다. 4. 후보지는 용도지역 상호간에 다른지역으로 전환되고 있는 지역의 토지이다. 4.1 더하여 이행지는 용도지역 내에서 지역 간 용도변경이 되고있는 토지이다. 5. 빈지는 바다와 육지 사이의 토지이다. 5.1 포락지가 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지이다.