Digital 금융과 법

[답: 4] 4. 표준주택은 '단독주택' 중에서만 선정한다. 공동주택 나가! 1. 표준지 공시사항 : - 용도지역, 지번, 지목, 면적 및 형상, 도로상황, 단위면적 당 가격, 표준지 및 주변토지의 이용상황, 지세 2. 이의신청 타당하면 당연히 표준지공시지가 조정해야지요 3. 표준지 선정 토지는 개별공시지가를 결정, 공시하지 않을 수 있다. 표준지에서는 표준지공시지가 = 개별공시지가이다. 5. 시장,군수 또는 구청장은 표준주택가격을 기준으로 개별주택가격을 산정한다

[답: 2] 1. 100% - 10% = 90%만 정액법으로 감가 30년, 년당 3% 씩 빠진다. 2. 20% 싸게 매도 됐으면 100원짜리가 80원에 팔렸다는 것으로, 원복해주려면 100/80 = 1.25를 곱해줘야 한다.

[답:5] 5. 직접환원법(한 해의 안정화된 순영업소득 사용)이 소득률((종합)자본환원율)을 활용한다. 할인현금흐름분석법(여러 해 현금흐름 사용)에서는 수익률(세후수익률, 지분배당률) 등으로 자본환원한다. 1. 장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법 2. 여러가지 미래예측기법 사용 3. 영업소득, 부동산 처분 후 지분복귀액도 포함 4. 순현가법, 내부수익률법 및 수익성지수법은 현금흐름 할인하여 투자분석법

[답: 3 ] 1억원 X (1/1.07)^5 = 7,100만원

[답:3] 3. 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이 아니라 지분에 대한 부채의 비율이다. (부채총계/자기자분총계) 1. 채무불이행률 = (영업경비+부채서비스액)/유효총소득 2. 대부비율(LTV) = 융자액/부동산가치 2.1 지분비율 = 지분투자액/부동산가치, 대부비율 + 지분비율 = 1 4. 총자산회전률 = (가능총소득 or 유효총소득)/총자산(부동산의가치) 5. 너무 당연한 말

[답: 4] 1. 위험과 수익은 비례관계 2. 평균분산결정법에서 기대수익률의 표준편차가 클수록, 위험이 크다. 3-4 위험의 처리방법 3.1 위험 투자 제외방법 3.2 보수적예측방법 - 비관적 상황의 확률을 높이는 방법으로 투자수익률 낮게 예측, 위험 높은 투자 제외 3.3 위험조정할인율 사용 - 요구수익률 위험 따라 위험할증률 추가, 위험 투자일수록 높은 할인률 5. 민감도분석: 투입요소 변화 따라 순현재가치와 내부수익률 등 투자결과치가 변동 따짐

[답:3] 단순회수기간법은 화폐의 시간적 가치 고려 X 위에서의 회수기간 = 투자금액 / 순영업소득

[답: 2] 부채감당률(DCR) = 순영업소득/부채서비스액, 1보다 큰게 좋음 부채서비스액 = 총부채액 X 저당상수 (원금에 이자 포함 원리금) 자본환원률 = 순영업소득/부동산가격 = 부채감당률(DCR) X 대부비율 X 저당상수 = 2 X 0.5 X 0.1 = 10%

[답 : 2] LTV 기준 = 담보인정비율(LTV) * 시장가치 = 50% * 5억 = 2.5억까지 대출 가능 DTI 기준 = 총부채상환비율(DTI) * 연소득 * 연금 현가계수(저당상수의 역수) = 40% * 6천만원 *(1/0.1) = 2.4억까지 대출 가능 그럼 둘 중에 작은 것 기준으로 대출이 나가므로, 2.4억을 대출 받을 수 있으나 7천만원을 미리 받았기에 1.7억이 답이다.

[답:3] 토지정책방식 직접개입 공공토지비축, 공공임대주택, 토지수용, 공영개발, 보금자리주택의 건설-공급 간접개입 조세, 부담금제도, 보조금제도, 주택 금융지원정책 토지이용규제 지역지구제, 토지이용계획, 도시계획, 지구단위계획, 건축규제 개발권제도 개발권양도제 (TDR) 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역(공원 등)에서 발생하는 토지소유자의 손실을 보전하기 위한 제도 (소유권을 개발권과 분리, 개발권 개인간 매매 제도) 개발이익환수제 국가가 발생 개발이익에서 정상지가 상승분을 초과하는 증가분을 개발부담금으로 징수함. 토지제도 토지선매 토지를 이용목적대로 이용하지 않는 토지에 대해 국가가 매수를 원하는 경우, 매수자를 지정하여 협의매수 가능하게 하는 것 - 선매자에게 강제 수용하게는 못함 토지적성평가 토..