Digital 금융과 법

[답: 2] 단독주택, 다중주택 다가구주택 공관으로 구분한다. 단독주택: 1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조 다중주택: 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로서, 독립된 주거형태가 아니며 연면적이 330m2 이하, 층수가 3층 이하 (지하층 제외)인 주택 다가구주택: 지하층 제외 3개 층 이하, 1개 동 바닥면적 660m2 이하, 19세대 이하 다중주택과 다가구주택이 헷갈리니 잘 기억하도록 하자.

퀀트란? 퀀트(quant)란, quantitative(계량적, 측정할 수 있는)와 analyst(분석가)의 합성어이며, 수학·통계에 기반해 투자모델을 만들거나 금융시장 변화를 예측하는 사람을 말한다. 이들은 컴퓨터 알고리즘을 설계해 투자에 활용한다. 필자도 이 흐름에 참가해보려 한다. 퀀트 투자란? 퀀트 투자란 오로지 ‘숫자’에만 기반해 투자 결정(필자의 마음에 쏙 드는)을 내리는 방식이다. 저(低)주가수익비율(PER·주가/주당 순이익)과 저주가순자산비율(PBR·주가/주당 순자산), 주가매출액비율(PSR·주가/주당 매출), 주가현금흐름비율(PCR·주가/주당 영업현금흐름) 등 숫자로된 모든 것이 퀀트의 분석 대상이다. 예를 들어 인텔리퀀트에 따르면 저PER과 저PBR을 동시에 만족시키는 종목에만 지난 5년..

[답: 5번] 5. 가격전략은 가격수준정책(시가,저가,고가정책)과 가격신축정책(단일가격,신축가격정책) 이 있는데, '저가정책'이 가격을 낮게 책정하여 구매력 낮은 고객까지 확보하여 빠른 자금회수를 목적으로 하는 것이다. 5.1 신축가격정책은 위치, 방위, 층, 지역에 따라 가격을 다르게 하는 방법이다. 5.2 단일가격정책은 모든 경우에 단위당 분양가격을 동일하게 책정하는 방법이다. 1. 시장세분화는 구매자의 집단을 세분화하여 판매 지향점을 분명히 하는 전략이다. 2. 표적시장이란 세분화된 시장 중에서 부동산 기업이 표적으로 삼아 마케팅을 수행하는 시장이며, 가장 좋은 시장기회를 제공해 줄 수 있는 특화된 시장이다. 3. 마케팅믹스는 표적시장에 도달하기 위해, 마케팅목표의 효과적인 달성을 위해 이용하는 마..

[답: 4] 사업시설 유지 및 관리는 부동산 관리업의 분류체계, 세부예시에 포함되지 않는다. 나머지는 모두 포함된다. [참고] 한국표준산업분류(10차 개정) 부동산업 한국표준산업분류 - 부동산업 부동산업 부동산 임대 및 공급업 부동산 임대업 주거용, 비주거용, 기타 부동산 임대업 부동산 개발 및 공급업 주거용, 비주거용 건물, 기타 부동산 개발 및 공급업 부동산 관련 서비스업 부동산 관리업 주거용, 비주거용 부동산 관리업 부동산 중개, 자문 및 감정평가업 부동산 중개, 대리, 투자자문, 감정평가업

[답 : 5] 1, 5. 부증성: 부동산의 자연적 특성 중, 토지의 물리적 양을 임의로 증가시킬 수 없는 성질 최유효이용: 부동산을 합법적ㆍ합리적이며 최고ㆍ최선인 이용 방법으로 활용하여, 부동산의 유용성이 최고로 발휘될 수 있도록 하는 일. 따라서 부증성은 물리적 공급은 불가능하지만 경제,용도적 공급은 가능하다. 토지 부족문제의 근거이다. 그래서 최유효이용을 해야 그 문제를 해결할 수 있다. + 부증성은 토지의 지대 또는 지가를 발생시킨다. (지대: 토지 사용 대가 금액/ 지가: 토지의 가격) 2. 개별성은 비대체성으로, 일물일가의 법칙을 적용할 수 없다. 정보수집이 어렵고 거래비용이 높아진다. (일물일가의 법칙: 완전 경쟁이 이루어지고 있는 시장에서는 같은 상품에는 오직 하나의 가격만이 있다는 원칙) ..

[답: 3번] 1. 부동산개발 위험은 [법률적위험, 시장위험, 비용위험] 등으로 분류할 수 있다. 2, 5. 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되어 다양한 시장위험(공사기간 중 이자율의 변화)에 노출될 수 있다. 예측하기 어려운 시장의 불확실성(공실의 장기화, 임대료 못 받음) 등은 부동산개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이다. 3. 개발위험에는 개발업자가 통제가능한 위험(부실공사 or 하자책임)도 있고 개발업자가 통제불가능한 위험(토목공사 중 갑자기 문화재가 튀어나옴, 거시적 시장변화, 사회간접자본시설 확충의 지연, 행정의 변화)또한 존재한다. 4. 개발사업에 있어서 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다. 정부의 정책이나 토지이용규제 변화로 법률적 위험이 발생하기도 한다.

[답: 5번] 1. 부지는 일정한 용도로 이용되는 바닥토지이며, 도로부지, 하천부지 등의 바닥토지에 사용되는 포괄적 용어이다. 2. 선하지는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다. 3. 맹지는 타인의 도지에 둘러싸였기에, 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지이다. 4. 후보지는 용도지역 상호간에 다른지역으로 전환되고 있는 지역의 토지이다. 4.1 더하여 이행지는 용도지역 내에서 지역 간 용도변경이 되고있는 토지이다. 5. 빈지는 바다와 육지 사이의 토지이다. 5.1 포락지가 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지이다.

회계정책과 회계추정변경에 대한 설명 중 옳지 않은 것은? 1. 회계추정의 변경은 전진적 처리하여 그 효과를 당기와 당기 이후에 반영한다. 2. 회계추정의 변경에 대한 회계처리방법은 재무제표의 신뢰성을 향상시킨다. 3. 회계추정의 변경의 예로는 감가상각방법을 정액법에서 정률법으로 변경하는 경우가 있다. 4. 회계정책의 변경의 예로는 재고자산평가방법의 변경, 유형자산의 내용년수 또는 잔존가치의 변경 등을 들 수 있다. 5. 회계정책의 변경에 따른 회계변경누적효과는 당기손익에 영향을 미치지 아니한다. [답] 4 유형자산의 내용년수 또는 잔존가치의 변경은 회계추정의 변경 예시이다. [참고] 2021.04.20 - [금융·경제/[회계]신용분석] - [신용분석사 필수 기출 17] 회계정책변경과 회계추정변경

(주)서울의 2021년도 인식할 수익은 (결산일 12월 31일)? (주)서울의 거래 [가] 2021년 12월 1일 소프트웨어를 1,000,000(판매 후 12개월 동안 지원용역대가 240,000 포함)에 판매하고 지원용역은 약정에 따라 매월 균등하게 제공하고 있다. [나] 2021년 9월 1일 (주)서울은 회원들로부터 회원가입을 위한 입회비 300,000을 수령하였다. [다] 2021년 11월 1일 거래처로부터 소프트웨어개발 대가로 600,000을 수령하였다. 개발기간 1년, 소프트웨어 인도 후 지원용역의 제공기간 1년이다. [풀이] 가. 지원용역대가는 월수에 따라 균등 제공, 760,000 + 240,000 * 1/12 = 780,000 나. 회수시점에 인식하여 전액 당기 수익 = 300,000 다. ..

EVA의 계산 EVA(Economic Value Added, 경제적 부가가치) = 세후순영업이익 - 투하자본비용 = 세후순영업이익 - (투하자본 X WACC) = 투하자본 * (ROIC - WACC) -> 수익률이 비용을 넘어야 경제적 부가가치가 생긴다. *세후순영업이익 = EBIT(1-t) **ROIC(투하자본수익률) ***WACC(가중평균자본비용)