Digital 금융과 법

비전공자 직장인... 2주면 나도 할 수 있겠다! 투자자산운용사는 단순히 말하자면 펀드매니저로, 이 자격증이 있어야 펀드매니저로서 활동할 수 있기에 다른 FP 관련 자격증과 달리 면허증으로서의 성격이 강합니다. 증권사 직원에게 필수적인 자격증이라 할 수 있습니다. 그런데 비전공자이면서 직장인인 제가, 2주 만에 취득했습니다. 주말에도 놀아서 순공부시간은 한 30시간 정도 한 것 같네요. 이론상 이틀이면 합격 가능한 자격증인 것 같습니다. 공부방법 신용분석사와는 달리 이 자격증은 암기성 성격이 강하고, 간단한 문제가 많았습니다. 즉, 문제에 대한 이해를 깊게 필요로 하지 않고 특정한 개념만 알면 문제없이 풀 수 있는 성격의 시험입니다. 예를 들어 문제를 한번 보자면, CDO의 투자에 대한 설명으로 가장 적..

NFT란? NFT란 ‘Non-Fungible Token’의 약자로, ‘대체불가토큰’ 혹은 ‘대체불가능토큰’이라고 불린다. 대체불가토큰이 아닌, 대체가능(Fungible)한 토큰들은 각각 동일한 가치와 기능을 가지기에, [명목화폐/ 비트코인 등의 암호화폐/ 귀금속/ 채권 권] 등이 이러한 분류에 해당된다. 그러나 대체불가능한 토큰, 즉, NFT는 각기 고유성을 지닌다. 동일품이 아예 존재할 수가 없다. 비트코인(대체가능토큰) 1개를 비트코인 1개와 교환한다면 사실상 아무 일도 발생하지 않은 것이지만, NFT 1개와 다른 NFT 1개를 교환하는 것은 고유의 예술품을 교환하는 것과 비슷하게 되어 가치가 있는 일이 발생하는 것이다. NFT는 암호화된 거래내역을 블록체인에 영구적으로 남김으로써 고유성을 보장받는다..

[단어 정리] Manifestation: (어떤 것이 존재하거나 일어나고 있음을 보여주는) 징후[표명] The riots are a clear manifestation of the people’s discontent. 그 폭동들은 사람들의 불만을 보여주는 분명한 징후이다 [문제 정리] 1. According to the author of the novel, the story’s main character was ------- on a person she knew in reality. (A) preferred (B) originated (C) placed (D) based [답: (D) based] (B) originated(기원하다, 유래하다) 로 오인할 수 있으나, 아는 사람에 기반했다는 be base..

[답: 2] X지역 주민의 구매액 = 4,000명 * 35만원 =14억 *공간마찰계수가 2라서 거리에 ^2를 해줘야 한다. 3이면 ^3을 해줘야 한다. A% = [A면적/(A거리)^2] / ([A면적/(A거리)^2] + [B면적/(B거리)^2] + [C면적/(C거리)^2]) A% = [500/(5)^2] / ([500/(5)^2] + [300/(10)^2] + [450/(15)^2]) = 80% 14억의 80% = 11억 2천만원

[답: 5] 5. 일반적으로 정부의 조세수입은 소비자와 공급자가 나누어 부담하는데, 완전탄력적인 부분은 전혀 부담하지 않으며, 완전 비탄력적이라면 100% 부담한다. 수요곡선이 공급곡선에 비해 더 탄력적이면 수요자의 조세 부담이 더 작아진다는 것이다. 5.1 따라서 토지공급의 가격탄력성이 0, 즉 완전 비탄력적이라면, 공급자인 소유자가 조세를 전부 부과하게 된다. 1,3. 주택에 재산세를 부과하면 수요가 감소한다. 따라서 주택 가격 하락, 균형거래량 감소가 일어난다. 그러나 취득세율을 낮추면 수요가 증가하여 주택가격 상승, 균형거래량도 증가한다. 2. 임대주택에 재산세를 부과하면 공급이 감소한다. (재산세 내야하니까 임대주택을 안 만듦)(공급곡선 좌측이동) 임대주택가격은 상승하고, 균형거래량은 줄어든다...

[답: 1번] 원금균등상환에, 연단위 매 기말 상환이다. 5억 / 20년 = 2,500만원. 매년 2,500만원의 원금을 갚는다. A) 8년차 까지는 5억원 - 2,500*8 = 3억원의 잔금이 남는다. 따라서 9회차는 이 3억원(잔금)의 5% 해당하는 금액을 이자로 내야한다. 3억 * 5% = 1,500만원 B) 12회차까지는 5억원 - 2,500*12 = 2억원의 돈이 남는다. 따라서 13회차는 이 2억원(잔금)의 5%에 해당하는 금액을 이자로 낸다. 2억 * 5% = 1,000만원 표와 나타내면 아래와 같다. 1년차 ... 9년차 ... 13년차 원금 2,500 2,500 2,500 2,500 이자 A) 1,500 B) 1,000 원금 + 이자 4,000 만원

[답: 5] 5. 비축토지는 지방자치단체가 아니라 한국토지주택공사가 토지은행사업으로 취득하여 관리하는 공공토지를 말한다. 1,2,3. 토지비축제도는 정부의 직접 부동산시장 개입이며, 공적 기능을 한다. 4. 토지비축제도는 사적 토지소유의 편중현상으로 인해 발생가능한 토지보상비 등의 고비용 문제를 완화시킬 수 있다.

[답: 2] 2. 임대료 상한을 균형가격 이하로 규제하면 임대주택에 대한 초과수요를 발생시킨다. 공급과잉이 아니다. 월세 100만원인 서울에서 갑자기 규제로 월세 50만원 이상 못 받는다고 하면, 수요가 미친듯이 상승할 것이다. 1,3. 정부가 저소득층에게 월세를 10만원 씩 지원해주면, 임차인의 실질소득이 향상되어, (+10만원) 임대주택 수요도 증가한다. 따라서 단기적으로 시장임대료도 수요가 증가하여 상승한다. 그러나 장기적으로는 임대주택의 공급이 증가하여 시장임대료는 낮아진다. 4,5. 규제 임대료는 시장 임대료보다 낮아야 그 효과를 발휘할 수 있다. 균형 임대료보다 임대료 상한이 높게 규제를 한다면, 균형 임대료와 공급량에 아무런 영향을 미치지 않는다.

[답: 4] 4. 임차인이 빌린 건물을 경매로 사버리면, 혼동이 일어나 임차인의 보증금반환채권은 소멸한다. 1. 주택 임차권은 상속인에게 상속될 수 있다. (전세 살던 노인이 노인 아들에게 전세권 상속 가능) 2. 임차인의 우선변제권은 대지의 환가대금에도 미친다. 더하여 임대인 소유였던 대지가 타인에게 양도되어 임차주택과 대지의 소유자가 서로 달라져도 우선변제권 행사가 가능하다. 환가대금: 어떤 물건을 값어치로 환산하였을 때의 그 대금 3. 존속기간은 2년이며, 임차인은 2년 미만의 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있고, 3개월 후 그 효력이 발생한다. 5. 임대주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다. 따라서 이제는 양수인에게 가압류의 효력..

[답: 1] 1. 재건축결의: 구분소유자의 5분의 4 이상 및 의결권의 5분의 4이상의 결의에 따름 2. 공용부분의 변경은 4분의 3이상. 공용부분의 개량을 위한 과다한 비용이 아닐 때는 과반수 3. 구분소유권의 경매 청구는 4분의 3이상 4. 규약의 설정, 변경 및 폐지는 4분의 3이상 구분소유자의 전유부분 사용금지의 청구는 4분의 3이상 (관리자 직권 안됨)