Digital 금융과 법

[답: 5번] 5. 가격전략은 가격수준정책(시가,저가,고가정책)과 가격신축정책(단일가격,신축가격정책) 이 있는데, '저가정책'이 가격을 낮게 책정하여 구매력 낮은 고객까지 확보하여 빠른 자금회수를 목적으로 하는 것이다. 5.1 신축가격정책은 위치, 방위, 층, 지역에 따라 가격을 다르게 하는 방법이다. 5.2 단일가격정책은 모든 경우에 단위당 분양가격을 동일하게 책정하는 방법이다. 1. 시장세분화는 구매자의 집단을 세분화하여 판매 지향점을 분명히 하는 전략이다. 2. 표적시장이란 세분화된 시장 중에서 부동산 기업이 표적으로 삼아 마케팅을 수행하는 시장이며, 가장 좋은 시장기회를 제공해 줄 수 있는 특화된 시장이다. 3. 마케팅믹스는 표적시장에 도달하기 위해, 마케팅목표의 효과적인 달성을 위해 이용하는 마..

[답: 4] 사업시설 유지 및 관리는 부동산 관리업의 분류체계, 세부예시에 포함되지 않는다. 나머지는 모두 포함된다. [참고] 한국표준산업분류(10차 개정) 부동산업 한국표준산업분류 - 부동산업 부동산업 부동산 임대 및 공급업 부동산 임대업 주거용, 비주거용, 기타 부동산 임대업 부동산 개발 및 공급업 주거용, 비주거용 건물, 기타 부동산 개발 및 공급업 부동산 관련 서비스업 부동산 관리업 주거용, 비주거용 부동산 관리업 부동산 중개, 자문 및 감정평가업 부동산 중개, 대리, 투자자문, 감정평가업

[답 : 4] 1. 경매에 의한 재산권의 이전에는 불공정한 법률행위의 법리가 적용되지 않는다. (경매에서 싸게 낙찰되어도 무효가 아니다.) 2. 증여계약과 같이 아무런 대가관계 없이 당사자가 일방적으로 상대방에게 급부하는 법률행위 또는 경매가 불공정하다고 볼 수 없다. 3. 불공정한 법률행위에도 무효행위 전환의 법리가 적용될 수 있다. (A가 100만원에 팔고 B가 100만원에 사는게 불법이라는 것을 알았더라면, 둘 다 120만원에 합의거래 했을 것으로 인정되는 경우에는 무효행위가 유효로 전환된다.) 4. 대리인에 의해 법률행위가 이루어지는 경우에는 궁박은 본인입장에서 판단하고, 경솔-무경험은 대리인을 기준으로 판단한다. 5. 불공정한 법률행위는 법률행위 시(계약체결 당시)를 기준으로 판단해야한다. 급부..

[답 : 5] 1, 5. 부증성: 부동산의 자연적 특성 중, 토지의 물리적 양을 임의로 증가시킬 수 없는 성질 최유효이용: 부동산을 합법적ㆍ합리적이며 최고ㆍ최선인 이용 방법으로 활용하여, 부동산의 유용성이 최고로 발휘될 수 있도록 하는 일. 따라서 부증성은 물리적 공급은 불가능하지만 경제,용도적 공급은 가능하다. 토지 부족문제의 근거이다. 그래서 최유효이용을 해야 그 문제를 해결할 수 있다. + 부증성은 토지의 지대 또는 지가를 발생시킨다. (지대: 토지 사용 대가 금액/ 지가: 토지의 가격) 2. 개별성은 비대체성으로, 일물일가의 법칙을 적용할 수 없다. 정보수집이 어렵고 거래비용이 높아진다. (일물일가의 법칙: 완전 경쟁이 이루어지고 있는 시장에서는 같은 상품에는 오직 하나의 가격만이 있다는 원칙) ..

[답 : 3번] 1. 단독행위에 조건을 붙이면 상대방의 지위가 지나치게 불안정해져 원칙적으로는 조건을 붙이지 못하나, 상대방이 '동의' 하거나 채무면제, 유증처럼 상대방에게 이익을 주는 경우 조건을 붙일 수 있다. 상대방이 있는 단독행위 상대방이 없는 단독행위 동의, 철회, 상계, 추인, 취소, 해제, 해지, 채무면제 유언, 재단법인 설립, 포기(소유권/상속) 2. 정지조건이 있는 법률행위는 조건을 성취한 때부터 그 효력이 생기므로, 조건이 불성취 되었다면 무효가 된다. 2.1 조건이 법률행위 당시에 이미 성취할 수 없는 것이라면 그 조건이 해제조건이면 조건없는 법률행위이며, 정지조건이면 무효가 된다. 3. 조건의 내용이 불법이거나 허용되지 않는 행위에 조건을 붙인 경우, 그 조건만을 분리하여 무효로 할..

[답 : 2] 1. 상대방과 통정한 허위의 의사표시는 무효이다. 제3자에 대한 관계에서도 원칙적 무효이지만, 거래 안전을 위하여 선의의 제3자에게는 유효하다. 2. 단속규정의 대표 3가지 (아래) NOT 효력규정, 따라서 무효가 아님 2.1 무허가 음식점의 음식물 판매행위 2.2 중간생략등기 2.3 전매금지규정 2.4 주택법의 전매행위제한 규정은 '단속규정'에 불과하여 효력규정이 아니다. 따라서 전매약정을 당연 무효로 볼 수 없다. 3. 아래는 효력규정이다. 위반하면 '무효'다. 3.1 국토계획법상 토지허가에 관한 규정 3.2 부동산실명법 상 명의신탁약정에 의한 물권변동 3.3 공익법인의 기본재산의 처분에 주무관청의 허가를 요하는 규정 4,5. 아래 반사회질서의 법률행위는 무효다. 4.1 도박 관련 도박..

[답 : 3번] 1. 확정적 무효라면 표현대리의 문제는 발생할 수 없다. 무효라니깐요!! 2. 본인의 허락이 없었다면 무권대리가 되어 본인에 대해 무효가 되지만, 본인의 허락(추인)이 있다면 유효가 될 수 있다. 3. 소유권의 포기, 재단법인의 설립 등 과 같은 상대방이 없는 단독행위의 무권대리는 언제나 확정적, 절대적으로 무효이다. 추인권도 소용없다! 3.1 상대방이 있을 때는 거의 무효이지만 예외를 인정한다. 추인, 최고권, 철회권을 준용한다. 4. 대리인이 대리권을 남용해도 유효한 대리행위가 된다. 그러나 '본인'은 책임이 없다. 5. 권한을 정하지 아니한 임의대리인은 본인의 미등기부동산에 관한 보존등기(보존행위)를 할 수 있다. 그냥 등기는 못한다. 준용 - 법규가 유사한 A와 B에서 (본질적으로..

[답 : 2] "건물은 갑의 것 - 그러나 대리권 없는 을이 병에게 대리로 갑의 땅을 매도했다." 1. 갑의 땅을 팔아놓고 이건 무권대리로 무효야! 하려면 최소 갑에게 단독상속 받지 말았어야 한다. 그렇게 아니하면 말장난이 심해져 금반언의 원칙과 신의성실의 원칙에 반한다. 2, 4. 을과 계약을 체결한 병또한 갑의 추인의 상대방이 될 수 있다. 갑이 을에게 추인(추후인정)했을 때 병이 그 사실을 몰랐더라면 갑은 병에게 추인효과를 주장하지 못한다. 병에 대해서 추인하는 경우는 완전히 효력이 생기지만, 을에 대해서 추인을 했다면 병이 이 사실을 모를 경우 추인의 효과를 주장하지 못한다. 따라서 철회도 가능하다. 3. 추인은, 취소권의 포기다. (취소를 이제 못한다)라는 뜻이므로 추인권자가 취소할 수 있는 행..

[답 : 1번] 1. 무효인 가등기를 유효한 등기로 전용하기로 한 약정은 그때부터 유효하기에 위 가등기가 소급하여 유효한 등기로 전환될 수 없다. 1.1 (예를 들어 내가 반포자이를 2020년에 예비등기로 등록해놨는데 그게 모종의 이유로 무효가 되었다. 그런데 이후에 2021년에 그것이 유효하게 바뀌었다 하더라도 그것은 2021년 부터 유효한 것이지, 2020년부터 유효한 것은 아니다.) 2. 취소권은 추인할 수 있는 날로부터 3년 내에, 법률행위를 한 날로부터 10년 내에 행사하여야 한다. 2.1 (3년 이내) 추인할 수 있는 날, 취소의 원인 소멸 날, 제한능력, 착오&사기&강박에서 벗어난 때로부터 2.2 (10년 이내) 법률행위를 한 날로부터 3. 무효인 법률행위는 추인하더라도 그 효력이 생기지 않..

[답: 1번] 1. 조건이 법률행위 당시 이미 성취한 것인 경우(기성조건)에는 1.1 정지조건일 시 조건없는 법률행위이고 1.2 해제조건일 시 법률행위는 무효이다. (정지조건일 때 무효가 아니다.) 2. 도달 전에는 철회할 수 있다. 2.1 도달: 상대방이 통지 내용을 알 수 있는 객관적 상태. not 꼭 상대방이 통지를 현실적 수령하거나 통지 내용을 알게 된 상태가 아니다. 3. 강박행위가 위법하기 위해서는 3.1 해악의 고지로 추구하는 이익이 정당하지 아니하거나 3.2 해악의 고지가 법질서에 위배된 경우 3.3 해악의 고지가 이익 달성 수단으로 부적당한 경우이다. 3.4 따라서 해악의 고지도 없고 강력히 요구만 한 행위는 강박에 의한 의사표시의 강박행위가 아니다. 4. 표의자가 과실 없이 상대방을 모..